มีเพื่อน ๆ ท่านไหนเน้นลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักบ้างมีไหมครับ ผมอยากจะศึกษาด้านนี้อ่ะครับ
อยากจะรู้ว่าเพื่อน ๆ คิดยังไงกับการลงทุนระหว่าง อสังหาริมทรัพย์ Vs ตราสารและหุ้นครับ
ทำไมถึงเลือกหุ้น ทำไมถึงเลือกอสังหาริมทรัพย์ครับ
ในความคิดผม ผมมือใหม่ไม่มีความรู้เรื่องหุ้นเลย
ผมมองว่าหุ้นอาจจะทำให้ผมเจ็บตัวได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์
หรือถ้าเทียบกับเงินฝากประจำดอกประมาณ 3-4 บาท/ปี
ถ้าเราซื้ออสังหาริมทรัพย์มาให้เช่าผลตอบแทนน่าจะได้มากกว่ากันมากนี้ครับ
จากที่ลองนั่ง ๆ คิดราคาพวกทาวเฮ้ากับค่าเช่าแถว ๆ บ้าน (ตจว.)
และอีกอย่างน่าจะเริ่มต้นง่ายกว่า อย่างถ้าจะเอาเงินไปฝากประจำเราต้องมีเงินก้อนจำนวนมากก่อน
ซึ่งถ้าเทียบกับซื้อทาวเฮ้าให้เค้าเช่าแล้วเราสามารถกู้แบงค์มาซื้อได้ โดยที่ไม่ต้องมีเงินก้อนแต่อย่างใด เพื่อนมีความคิดเห็นยังไงช่วยแชร์ให้ฟังหน่อยเพื่อได้เป็นความรู้ครับ ขอบคุณครับ
อยากจะรู้ว่าเพื่อน ๆ คิดยังไงกับการลงทุนระหว่าง อสังหาริมทรัพย์ Vs ตราสารและหุ้นครับ
ทำไมถึงเลือกหุ้น ทำไมถึงเลือกอสังหาริมทรัพย์ครับ
ในความคิดผม ผมมือใหม่ไม่มีความรู้เรื่องหุ้นเลย
ผมมองว่าหุ้นอาจจะทำให้ผมเจ็บตัวได้มากกว่าอสังหาริมทรัพย์
หรือถ้าเทียบกับเงินฝากประจำดอกประมาณ 3-4 บาท/ปี
ถ้าเราซื้ออสังหาริมทรัพย์มาให้เช่าผลตอบแทนน่าจะได้มากกว่ากันมากนี้ครับ
จากที่ลองนั่ง ๆ คิดราคาพวกทาวเฮ้ากับค่าเช่าแถว ๆ บ้าน (ตจว.)
และอีกอย่างน่าจะเริ่มต้นง่ายกว่า อย่างถ้าจะเอาเงินไปฝากประจำเราต้องมีเงินก้อนจำนวนมากก่อน
ซึ่งถ้าเทียบกับซื้อทาวเฮ้าให้เค้าเช่าแล้วเราสามารถกู้แบงค์มาซื้อได้ โดยที่ไม่ต้องมีเงินก้อนแต่อย่างใด เพื่อนมีความคิดเห็นยังไงช่วยแชร์ให้ฟังหน่อยเพื่อได้เป็นความรู้ครับ ขอบคุณครับ
ความคิดเห็น
1. การหาคนเช่า
2. อัตราค่าเช่า
3. การตามเก็บเงินค่าเช่า/ค่าน้ำประปา/ค่าไฟฟ้า
4. การปรับปรุงและดูแลรักษาสภาพบ้าน
5. ค่างวดผ่อนบ้าน
6. สภาพคล่องกรณีต้องการขายบ้าน
7. ค่าใช้จ่าย เช่น ค่าส่วนกลาง ประกันอัคคีภัย น้ำท่วม ฯลฯ
หรือไม่ก็ไปทางลัด ซื้อกองทุนอสังหาฯ ก็ได้ครับ
ตอบโดย Antonio at MonkeyFreeTime
1. คิดว่ามีแน่ คนหาเยอะครับ
2. ลองคิดดูแล้ว อัตราผมตอบแทนเกิน 6% / ปีแน่เลยครับ
3. ข้อนี้อาจเป็นปัญหาหน่อย คงต้องทำสัญญาดี ๆ
4. ถ้าได้คนเช่าไม่ดีก็คงเหนื่อยเหมือนกันครับ
5. ทาวเฮ้าที่ผมจะซื้อหลังละไม่เกิน 6 แสนครับ ค่าเช่าเดือนละ 3000-3500 บาท/เดือน
6. คิดว่าถ้าซื้อคงซื้อแบบผ่อนกับแบงค์ครับ (ทรัพย์รอขายจากแบงค์)
7. ค่าส่วนกลาง ตามบ้านนอกไม่มีครับ และพื้นที่น้ำไม่ท่วมครับ
ขอบคุณที่ช่วยแชร์ความรู้ครับ
แนะนำกองทุนนี้ครับ
http://www.mfcfund.com/mfc/incfile/REPORT/fsp/th/mprop.pdf
ในความคิดผม เป็นกองทุนที่น่าสนใจมากๆครับ เน้นลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และตราสารทุน(หุ้น)บางส่วน เหมาะกับคนที่สนใจลงทุนกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือ อสังหาริมทรัพย์
ดูหนังสือชี้ชวนได้ที่
http://www.mfcfund.com/mfc/incfile/REPORT/pt/th/mprop.pdf
ผันผวนน้อยกว่าตราสารทุน มากกว่า ตราสารหนี้
ผลตอบแทนอยู่ระหว่างตราสารหนี้ กับ ตราสารทุน
ผลตอบแทนเฉลี่ยปีละ 15 % ต่อปี บวกลบ
ลองสังเกตุจากกราฟผลตอบแทน จะเห็นว่าแนมโน้มขึ้นตลอด แต่จะร่วงนิดหน่อยช่วงน้ำท่วมใหญ่ เพราะกองทุนนี้ลงทุนใน TFUND ด้วย
ตอบโดย mrdew
อย่างที่เพลินจิต ตรว ละ 1.2 ล้านแป๊ปเดียวคนมาซื้อเปลี่ยนเจ้าของกันแล้ว บางที่ ตรว ละ 1 หมื่นยังไม่มีคนเอาเลย ไม่ต้องขายหรอก บางที่เอาไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกู้กับธนาคาร ยังไม่ให้กู้เลยครับ
หุ้นนี่ ยกเว้น ตัวที่ขึ้นเครื่องหมาย sp มันก็ตั้งซื้อขายกันได้ นี่พูดเรื่องสภาพคล่องนะครับ
หุ้นนี่ บางทีซื้อแล้วติด ก็แล้วแต่สไตล์การเลือกนะครับ มันยังมีปันผล
อสังหา นี่ต้องรอขายอย่างเดียว 1 ปี 2 ปี 3ปี ไม่มีผลตอบแทนครับ
หุ้นซื้อแล้วไม่ต้องดูแลมาก อสังหา อยู่ใกล้บ้านไม่เป็นไร เกิดเป็นที่ดินเปล่าๆ มีคนมาอยู่อาศัย ซวยอีก บางทีเป็นที่ทิ้งขยะ ศาลพระภูมิ เจ้าที่เก่า เซ็งห่านอีก แล้วเกิดมีคนเอาศพมาทิ้ง ยิ่งยุ่งใหญ่ ซื้อหุ้นสบายใจชิปเป๋ง อิอิ
ส่วนซื้อมาให้เช่าอาคาร เจอไอ้คนดีก็ดีไป เจอคนตายก็เป็นเรื่อง บางคนเช่าไปพักยาเสพย์ติด ไม่กลัวเหรอครับ คุณไม่ผิดหรอก แต่มันยุ่งยาก เสียเวลา
หลอดไฟเสียเค้าก็โทรมา ก๊อกน้ำ อ่างน้ำรั่วเค้าก็โทรมา
ผมคิดไปคิดมา คุณอยากลงทุนในอสังหา ก็ไปซื้อกองทุนอสังหาริมทรัพย์ในตลาดสิไม่ต้องกลัวสภาพคล่องเลย เกิดเงินช๊อต ก็เอาไปขายเอาเงินมาใช้
น่าจะดีกว่านะ เป็นทางเลือก
แต่อย่าไปคิดว่าราคามันจะขึ้นมากๆเหมือนหุ้นนะครับหรือทำให้เรารวยได้ ยาก
หรือให้ดี เราก็สร้างตึกแล้วทำพรอพเพอตี้ฟันด์เอง อันนี้รวยแน่ อิอิ
ส่วนตัวผม ผมลงทุนแต่กองทุนset 50 100 มากกว่า ไม่อยากเสียค่า ฟีให้ ผจก กองทุน แต่ผมลงทุนในหุ้นเป็นหลักนะครับ
ตอบโดย STOCK_BABY
เพราะผมทำอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รู้อยู่ว่าการลงทุนหรือซื้อขายอสังหาฯ โดยตรง ไม่ใช่อะไรที่ง่ายๆ เลย
ตอบโดย mrdew